10 problèmes entraînant une réfection de toiture

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Si vous avez comme projet l'achat d'une maison ou bien si vous voulez vérifier l'état de votre toiture voici les problèmes les plus fréquents que vous pouvez déceler à l’œil nu. Il s'agit bien évidemment d'un bref aperçu de certains des grands problèmes qui sont fréquemment identifiées lors des inspections à domicile par un artisan couvreur. Bien sûr, cela ne remplace pas une inspection de votre maison par un professionnel, mais il s'agit d'un bon début et cela vous permettre de voir dans les grandes lignes ce qui ne va pas avec votre toiture.

Problèmes de couverture

Alors que de nombreux problèmes de toit ne peuvent être identifiés qu'en marchant sur la toiture ou en appuyant une échelle contre les avant-toits, certains défauts peuvent être visibles depuis le sol. Soyez sûr de voir tous les côtés du toit. Dans les quartiers où les maisons sont maisons sont hautes et proches les unes des autres, il peut être nécessaire de s'éloigner de la maison pour obtenir un bon coup d’œil sur le toit. Recherchez les irrégularités sur le toit : Les bardeaux qui semblent bouclées à partir du sol indiquent un toit vieilli. Ce type de déformation arrive presque toujours sur le côté sud en premier, donc accordez une attention particulière à ce côté. Les photos ci-dessous montrent des exemples de certains toits particulièrement avec des déformations particulièrement agressives.*     Les fissures dans les bardeaux sont également un indicateur de vieillissement devant être rapidement pris en compte. Des bardeaux mal appareillés ou mal répartis, des bardeaux manquants, et des bardeaux mal alignés indiquent généralement une mauvaise installation. La photo ci-dessous montre un travail épouvantable. Une «nouvelle» toiture ne signifie pas une «bonne» toiture, vérifiez donc toujours le haut de  la maison car une toiture à refaire entièrement entraînera des coûts supplémentaires très importants en engageant un artisan couvreur http://www.cmonprix.net/toiture/artisan-couvreur/ Cherchez des bardeaux détachés ou mal posé sur les flancs à forte pente. Si plusieurs bardeaux dans la même allée ont l'air d'avoir glissé il est probable que la membrane au dessous des bardeaux soient en mauvais état. On peut voir sur la photo suivante que les bardeaux n'ont pas été posés régulièrement en fin de course. Ceci est un indicateur très clair d'une mauvaise installation qui conduit les bardeaux à se détacher petit à petit. Une intervention sera donc à prévoir.   Des bardeaux ou des tuiles sans rangées peuvent avoir été installés cette façon peu professionnelle, mais cela peut également signifier que les bardeaux commencent à glisser vers le bas. Une inspection plus minutieuse de ce toit a révélé que les bardeaux ont été mal cloués, provoquant le glissement des bardeaux.   Voici un exemple plus extrême et plus voyant de bardeaux coulissants.   N'oubliez pas d'inspecter tous les cotés du toit et de vous éloigner afin d'avoir une vue plus générale de la toiture. Ci-dessous le toit était trop élevé pour être inspecté en toute sécurité avec une échelle, mais une promenade dans l'allée a révélé des dommages évidents considérables.    

Problèmes de cheminées

La réparation d'une cheminée peut être également une autre dépense importante. Lorsque vous achetez une vieille maison avec une cheminée en maçonnerie, jetez un oeil de près. Du mortier manquant entre les briques est un cas typique. Bien que cela ne représente pas une réparation majeure, de grandes fissures dans les murs de la cheminée peuvent parfois signifier que la partie supérieure de la cheminée doit être totalement refaite.     Comme avec la toiture, assurez-vous de regarder chaque côté de chaque cheminée.   Problèmes avec le clignotement de la cheminée, la couronne, et conduits intérieurs sont difficiles à identifier à partir du sol.

Problèmes d'écoulement de l'eau

S'il y a un problème qui peut provoquer de graves ennuis et qui nécessite une solution rapide c'est bien un mauvais écoulement d'eau. Il faut toujours s'assurer que l'eau est bien dirigé loin de la maison. Analysez les gouttières et essayez de comprendre le parcours de l'eau depuis le toit jusqu'au sol. Vérifiez également que la pente de la toiture redirige l'eau de pluie aussi loin que possible des murs de la maison. Les conduits redirigeant l'eau vers les murs de la maison peuvent conduire à de gros problèmes dans les sous-sol ou la fosse sanitaire mais également peuvent provoquer des problèmes dans les soubassements ou les fondations. Observez les lignes de la toiture; si l'eau se concentre sur la maison. La photo ci-dessous montre un bon exemple de plusieurs surfaces où l'eau se concentre dans une petite zone à droite contre la maison. Le temps et la mauvaise redirection de l'eau apporteront à la longue des problèmes de façon certaine.  

SOURCE : http://www.cmonprix.net/10-problemes-refection-de-toit/ prix pour refaire une toiture de 100m2